Assessor |Franklin County Miss (2024)

400 E Locust
Kamer 105
Union, MO 63084

(636) 583-6346

perprop@franklinmo.gov

400 E Locust
Kamer 105
Union, MO 63084

(636) 583-6348

realprop@franklinmo.gov

Wat is de verantwoordelijkheid van de beoordelaar?

• De verantwoordelijkheid van de beoordelaars is om onroerend goed en persoonlijke eigendommen in de provincie te waarderen en te beoordelen.In tegenstelling tot populaire misvattingen, berekent de beoordelaar geen belastingen, verzamelt hij belastingen, stelt u belastingtarieven in of belastingrekeningen opstellen.De beoordelaar houdt zich bezig met onroerendgoedwaarden, geen belastingen.De Collector's Office maakt de belastingrekeningen en verzamelt de belastingen voor de verschillende belastende entiteiten die zich in de provincie bevinden.BELANGRIJKSTE JURISDICTIES Bepaling van de belastingheffing, wat het belastingtarief is dat nodig is om de leemte tussen de operationele begroting en de verwachte inkomsten in te vullen.Het is de verantwoordelijkheid van de belastingbetaler, als eigenaar van een onroerend goed, om contact op te nemen met de juiste belastende entiteiten of hun jaarlijkse begrotingsbijeenkomsten bij te wonen als er vragen of zorgen zijn over belastingen of hoe belastingdollars worden besteed.

• Het werk van de beoordelaar is onderworpen aan beoordeling door de Raad van Equalization en de State Tax Commission.De Staatsbelastingcommissie is het overheidsbureau dat belast is met algemeen toezicht op beoordelaars en van het handhaven van wetten voor onroerendgoedbelasting.

Jaarlijkse onroerendgoedbeoordelingsrol:

• Het kantoor van de Franklin County Assessor volgt momenteel en beoordeelt meer dan 73.000 pakketten van in totaal meer dan $ 1,511 miljard aan geschatte waarde.Dit is de dertiende hoogst beoordeelde waarde in de staat Missouri uit de 114 provincies en de stad St. Louis.

• Het kantoor van de Franklin County Assessor ontvangt en verwerkt meer dan 10.000 gerelateerde instrumenten en daden van de GIS -afdeling van Franklin County per jaar.Momenteel zijn er meer dan 6.300 onderverdelingen in Franklin County.

• Het kantoor van de Franklin County Assessor is tweejarig onroerend goed in Franklin County in tweeënjuist opnieuw beoordelen, waarbij de gegevens worden herzien, het bijwerken van gegevens en nieuwe foto's indien nodig op een continue basis.

• Alle nieuwbouw wordt gevolgd;Gegevens verzameld, beoordeeld en toegevoegd aan de beoordelingsrollen jaarlijks.Residentiële, agrarische en commerciële nieuwbouw wordt beoordeeld op basis van de waarde ervan vanaf 1 januari van elk jaar.Kennisgeving van waardeverandering op nieuwbouwpakketten wordt elk jaar verzonden.

• Het Franklin County Assessors Office meldt eigenaren van onroerend goed als de waarde die is vastgesteld voor de afzonderlijke pakketten is toegenomen.Meer dan 20.000 kennisgevingen worden jaarlijks verzonden.

• Het kantoor van Franklin County Assessors classificeert elk perceel onroerend goed in overeenstemming met de classificaties die zijn gedefinieerd onder het statuut van Missouri.Dit omvat ongeveer 50.000 residentiële, 24.000 agrarische en 3.400 commerciële classificaties.

• Het Franklin County Assessors Office voert honderden informele hoorzittingen uit.De meeste worden gedaan tijdens het herbeoordelingsjaar, maar elk jaar worden sommige hoorzittingen gehouden.

• Het kantoor van Franklin County Assessors ontvangt duizenden verzoeken om informatie die beschikbaar is op ons kantoor.We ontvangen verzoeken van hypotheekbedrijven, makelaars, banken, taxateurs, titelbedrijven, overheidsinstanties, belastingvertegenwoordigers, gemeenschappen, belastende entiteiten en van onze eigenaren van onroerend goed.

• Het kantoor van de Franklin County Assessor, vastgoeddivisie bestaat uit twee kantoorondersteuningspersoneel, zes veldpersoneel en één supervisor.

• Het kantoor van de Franklin County Assessor streeft ernaar efficiënt en verantwoord te opereren.In de afgelopen jaren heeft ons kantoor geüpgraded naar de ultramoderne computersoftware voor de onroerendgoedafdeling.Hierdoor kan ons kantoor onafhankelijker en flexibeler zijn.
  

Jaarlijkse beoordelingsrol voor persoonlijke eigendommen:

• Het kantoor van de Franklin County Assessor Mails Personal Property Assessment Lists (Declarations) per jaar naar elke persoon en bedrijf die het voorgaande jaar in de beoordelingsrol stond.Elk jaar worden meer dan 44.000 verklaringen verzonden met een beoordeelde waarde van meer dan $ 300 miljoen.

• Naarmate de verklaringen worden geretourneerd, worden ze elektronisch gescand, waarna het werkelijke beeld op de werkstations kan worden bekeken.In maart worden tweede kennisgevingen verzonden naar personen en bedrijven wier verklaringen niet zijn ontvangen.

• Meer dan 80.000 auto's en vrachtwagens worden gewaardeerd met behulp van waarden van de National Automobile Dealers Association Handleidingen.De Persoonlijke eigendomsafdeling van Franklin County handhaaft een teveel aan meer dan 25.000 waarden voor deze merken, modellen en jaren van voertuigen.

• Extra items die nodig zijn om te worden beoordeeld door de statuten van Missouri omvatten motorfietsen, bussen, vliegtuigen, cotorhuizen, campers, boten, aanhangwagens, stacaravans die niet zijn bevestigd aan eigenaarland, boerderijmachines, vee en bedrijfsapparatuur.

• De persoonlijke eigendomsafdeling van de Franklin County Assessor bestaat uit één leasebedrijfbedrijf, twee personeelsklerk, één zakelijke griffier en één supervisor.
  

Voorbereiding van jaarlijkse beoordelingen van spoorweg- en nutsbedrijven:

• Lokale beoordeelde hulpprogramma's en spoorwegen zijn verplicht om onroerendgoedinformatie te rapporteren aan de beoordelaar vóór 1 april, jaarlijks.De beoordelingen omvatten zowel reële als persoonlijke eigendommen en moeten worden geïdentificeerd door de jurisdictie te belasten en door de County Clerk elk jaar te certificeren door de County Clerk.Deze waarden kunnen fluctueren als gevolg van voorraden en bouwwerkzaamheden.
  

Board of Equalization:

• Belastingbetalers die voelen dat de beoordeling is vastgesteld door het kantoor van de Franklin County Assessor is oneerlijk of onjuist, kunnen een beroep doen op de Board of Equalization (BOE).Dit hoger beroep moet worden ingediend tegen de tweede maandag in juli in het overeenkomstige jaar.Het kantoor van de Franklin County Assessor presenteert de BOE alle informatie die relevant is voor het beroep, zodat de BOE voldoende informatie heeft om een ​​bepaling te bereiken over de beoordeling die op het onroerend goed wordt geplaatst.

• Het kantoor van de Franklin County Assessor legt grote nadruk op het aanpakken van zorgen van belastingbetalers in een poging om iedereen eerlijk te zien worden behandeld en om het aantal beroepen dat aan de BOE is ingediend te minimaliseren.
  

Staatsbelastingcommissie Beroep:

• De raad van Franklin County vertegenwoordigt het graafschap over alle beoordelingsoproep van de BOE.Al onze beoordelingspersoneel werkt rechtstreeks samen met de eigenaren van onroerend goed die zorgen en vragen beantwoorden die ze hebben over hoe hun waarden worden bepaald.

• 2024 Persoonlijke eigendomsbeoordelingsformulieren en ansichtkaarten om te beweren dat uw persoonlijke eigendom is gemaild.

• U kunt uw beoordeling online indienen, zie hieronder (Account# en Pin#) of mail in het papierbeoordelingsformulier nodig.

Deze zijn op 1 maart verschuldigd om een ​​boete te voorkomen.

Kennisgevingen ontvangen na 1 maart zijn onderworpen aan straffen die zijn uiteengezet door Mo State Statuut 137.280.

BELANGRIJK: als u geen beoordelingsformulier hebt ontvangen en een persoonlijke eigendommen van 1 januari bezitten, kunt u ons kantoor op de hoogte stellen.

​

Hoe wordt persoonlijke eigendom beoordeeld?
Persoonlijke eigendom wordt elk jaar beoordeeld en omvat auto's, vrachtwagens, bussen, motorfietsen, cotorhuizen, boten, motoren, kampeerders, aanhangwagens, historische voertuigen, vliegtuigen, stacaravans die niet zijn bevestigd aan eigenaren, zwaar apparatuur, landbouwmachines en veehouderij.Voertuigwaarden zijn voornamelijk van de N.A.D.A.Voertuigwaardegidsen, per statuut en andere waarderingsgidsen en/of marktgegevens voor andere soorten persoonlijke eigendommen.Bedrijfsapparatuur wordt over het algemeen gewaardeerd op basis van kosten/afschrijvingstabellen zoals toegepast op acquisitiekosten (s) van apparatuur, aangevuld met marktgegevens waar beschikbaar.Als u een bedrijf bezit, moet u uw apparatuur, gereedschappen, computers, meubels, armaturen, kantoormachines, enz. Inhouden, evenals een van de eerder vermelde items uit de reguliere formulier.

Nadat de waarde is bepaald, berekent de beoordelaar een percentage van die waarde om tot een geschatte waarde te komen.Het percentage is gebaseerd op de classificatie, bepaald door het type eigenschap of hoe het wordt gebruikt.

Persoonlijke eigendomsbeoordelingspercentage:

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Als voorbeeld zou een auto met een marktwaarde van $ 12.000 worden beoordeeld op 33 1/3% of $ 4.000.

​

Hoe weet de beoordelaar welke persoonlijke eigendommen ik heb?
De beoordelaar stuurt elk jaar ongeveer 45.000 persoonlijke en 3500 zakelijke beoordelingsformulieren in de tweede week van januari uit.Als u op 1 januari van dat jaar in Franklin County woont, moet u bij het Ossessionors Office indienen.Het is uw verantwoordelijkheid om vóór 1 maart een ingevuld formulier naar de beoordelaar te sturen, met een lijst van alle belastbare persoonlijke eigendommen die u op 1 januari bezit. Als hoffelijkheid wordt een tweede kennisgeving doorgaans gemaild medio maart.De boete voor het retourneren van een late vorm varieert van $ 15 tot $ 105, afhankelijk van het bedrag van de betrokkenen.De beoordelaar kan contact met u opnemen om op te volgen als het formulier niet is voltooid.

​

Ik heb zojuist een voertuig gekocht, ben ik dit jaar onroerendgoedbelasting verschuldigd?
Onroerendgoedbelasting zijn verschuldigd op eigendom van eigendom, of onder uw controle, vanaf 1 januari. Als u op 1 januari geen voertuig bezit, zijn er geen persoonlijke onroerendgoedbelasting verschuldigd.Als u na 1 januari een voertuig koopt, zijn er geen belastingen verschuldigd in het aankoopjaar.U moet contact opnemen met de verzamelaar en een verklaring van niet-beoordeling aanvragen.Als u op 1 januari andere voertuigen hebt verhandeld of bezit, worden ze beoordeeld en aansprakelijk voor belastingen voor het jaar.

​

Wat als ik in het leger ben?
Militair personeel wiens recordwoning Missouri is, moet in de provincie indienen, waar ze de dienst hebben ingevoerd, ongeacht de locatie van het onroerend goed, volgens de federale wet 50 USC 571. Militair personeel wiens recordwoning niet Missouri is, zijn niet -belastingbaar.

Eigendomsbeoordeling wordt uiteengezet door de statuten van Missouri Constitution en de staat Missouri.Eigendomsbeoordeling is een vereiste in alle provincies in Missouri.

​

Het systeem van jaarlijkse beoordeling over persoonlijke eigendommen en tweejaarlijkse (elk oneven jaar) beoordeling over onroerend goed is per statuten van Missouri.

​

Het beoordelingssysteem staat onder toezicht van de Missouri State Tax Commission.De Commissie zorgt ervoor dat alle provincies uniform en billijk zijn in de hele staat en dat wettelijke naleving wordt gehandhaafd.

​

Hoe wordt onroerend goed beoordeeld?
Beoordelingen zijn gebaseerd op marktwaarde.Real Eigendom wordt elk oneven jaar herzien.De ingangsdatum van de beoordeling is 1 januari van het beoordelingsjaar.De beoordelaar bepaalt een volledige of gedeeltelijke waarde van nieuwbouw, afhankelijk van de staat van voltooiing vanaf 1 januari.

​

Wat is marktwaarde?

Marktwaarde is de meest waarschijnlijke prijs waarvoor een woning moet verkopen in een concurrerende en open markt met een geïnformeerde koper en verkoper die zelf handelt en de prijs die niet wordt beïnvloed door een onnodige stimulans.Dit wordt over het algemeen beschreven als een transactie van de wapenlengte.

Hoe wordt de marktwaarde geschat?

Drie beoordelingsmethoden worden gebruikt om de waarde van de eigenschap te bepalen:

1. Marktbenadering Uw eigendom wordt geëvalueerd door vergelijkbare eigenschappen te vergelijken die recent hebben verkocht.Aanpassingen kunnen worden aangebracht voor verschillen zoals een garage, afgewerkte kelder of een betere locatie van die vergelijkbare eigenschappen.Dit kan de meest betrouwbare aanpak zijn voor woningen waar veel verkoop en overeenkomsten zijn in eigenschappen.

2. Kostenbenadering Eerst wordt de waarde van het land geschat, alsof het leeg is.De beoordelaar voegt vervolgens het bedrag toe dat nodig is om uw structuur te vervangen door een van vergelijkbare constructie en voorzieningen, inclusief de huidige kosten van materialen en arbeid, winst, overhead, vergunningskosten en dergelijke.Als uw structuur niet nieuw is, past de beoordelaar vervolgens de afschrijving van alle oorzaken toe en trekt dat bedrag af van de berekening van vervangingskosten.

3. Inkomstenbenadering Deze aanpak werkt goed voor appartementen, winkelcentra en kantoorgebouwen.De beoordelaar schat eerst potentiële bruto -inkomsten uit verhuur en trekt vervolgens een bedrag af voor vacatures en bedrijfskosten.Het bedrag van de netto -inkomsten wordt vervolgens omgezet in een waarde voor het onroerend goed, met behulp van een proces dat kapitalisatie wordt genoemd.

​

Waarom veranderen waarden?
De staatswet vereist dat alle onroerend goed elk oneven genummerd jaar opnieuw wordt beoordeeld.Veranderingen in marktwaarde zoals aangegeven door onderzoek, verkoopverhoudingstudies en analyse van lokale omstandigheden worden gebruikt bij het bepalen van uw waarde.

​

Bezoekt de beoordelaar mijn eigendom?
Een taxateur die lid is van het personeel van de beoordelaar voert een exterieur -inspectie van het onroerend goed uit.Af en toe wordt een interieurinspectie uitgevoerd wanneer dat nodig is, of op uitnodiging door de eigenaar.Alle personeelsleden hebben foto -ID's.

​

Heeft de beoordelaar of het personeel het recht om naar mijn eigendom te komen?
Missouri -statuten zorgen voor toegang tot onroerend goed door de beoordelaar en het personeel voor beoordelingsdoeleinden.

​

MO Rev Statuten Hoofdstuk 137 Sec 137.130.

Wanneer er in een provincie belastbaar onroerend goed is, en van welke reden dan ook, wordt de beoordelaar in de juiste tijd en het landhuis aan de beoordelaar gegeven, of wanneer de beoordelaar onvoldoende informatie heeft om onroerend goed te beoordelen, de beoordelaar of een werknemer van deAssessor zal het onroerend goed beoordelen op basis van een fysieke inspectie of op de beste informatie die de beoordelaar kan verkrijgen;en voor dat doel heeft de beoordelaar of een werknemer van de beoordelaar een wettig recht om landen aan te gaan en enig onderzoek en zoekopdracht te doen die nodig kunnen zijn om dergelijke onroerend goed alleen te beoordelen wanneer de beoordelaar binnenkomt omdat geen lijst met belastbare persoonlijke eigendommen heeftgegeven, en kan een persoon onderzoeken bij de eed die hetzelfde raakt.De beoordelaar of een medewerker van de beoordelaar merkt niet in het interieur van een structuur op een onroerend goed als onderdeel van de inspectie om dergelijke eigendommen zonder toestemming te beoordelen.De beoordelaar vermeldt, beoordeelt en zorgt ervoor dat belastingen in het lopende jaar worden opgelegd aan weggelaten belastbare persoonlijke eigendommen en in het geval dat persoonlijk eigendom ook werd onderworpen aan belastingheffing onmiddellijk voorafgaand aan drie jaar, maar is weggelaten, zal de beoordelaar ook vermelden, beoordelen en oorzaakbelastingen die aan dergelijke eigendom moeten worden opgelegd.

​

Hoe wordt mijn beoordelingsniveau vastgesteld?
Nadat de marktwaarde is bepaald, berekent de beoordelaar een percentage van die waarde om tot een geschatte waarde te komen.Het percentage is gebaseerd op de classificatie, bepaald door het type eigenschap of hoe het wordt gebruikt.

​

Real Estate Assessment Tarieven:

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Een voorbeeld is een woning met een marktwaarde van $ 75.000.Het beoordelingspercentage is 19% die zijn geschatte waarde zou plaatsen op $ 14.250.

​

Hoe wordt mijn aansprakelijkheid van onroerendgoedbelasting berekend?
BESCHOLEN VAARDE X LOKALE belastingtarief / 100 = belastingverplichting.Voor een afdrukbare lijst van lokale belastingtarieven,Klik hier.

​

Hoe worden onroerendgoedclassificaties bepaald?
Missouri -statuten definiëren de drie subklassen van onroerend goed:

​

• Subklasse 1 - Residentieel onroerend goed, alle onroerend goed verbeterd door een structuur die wordt gebruikt of bedoeld om te worden gebruikt voor woonwoning door menselijke inzittenden, legaal land in verband met een luchthaven, land dat wordt gebruikt als golfbaan en fabricaged thuisparken, maar woonEigendom omvat geen faciliteiten die voornamelijk worden gebruikt voor tijdelijke huisvesting.

• Subklasse 2 - Agricultural and tuinbouwbezit is dat wat actief wordt gebruikt voor die doeleinden.De Universiteit van Missouri biedt de staatsbelastingcommissie geschatte waarden voor elk van de acht landbouwcijfers op basis van bodemonderzoeken, bodemproductiviteitsindexen, productiekosten, gewasopbrengsten en andere relevante factoren.Het is niet gebaseerd op marktwaarde.Wanneer echter het hoogste en beste gebruik van land als landbouw wordt beschouwd en het niet actief wordt gekweekt, wordt dit beoordeeld volgens marktwaarde en niet door productiviteitsrichtlijnen.

• Subklasse 3 - Utility, industrieel en spoorwegbezit en elk ander onroerend goed dat niet bij beide twee klassen past.Bevat mijnen, winkels en fabrieken.

​

Is alle onroerend goed belast?
De volgende typen onroerend goed zijn niet onderworpen aan onroerendgoedbelasting:

​

• Vrijgesteld-eigendom van non-profit bedrijven, kerken, scholen, belastende entiteiten, 501C3-organisaties.

• Hoofdstuk 353 Vermindering - Sommige eigenschappen komen in aanmerking voor verminderingen.Zie de sectie 353 voor meer informatie over de statuten van Missouri StateHoofdstuk 353 Document voor belastingverminderingvan het Missouri Department of Economic Development.

​

Wat als ik het niet eens ben met de waarde van de beoordelaar?
Als u het niet eens bent met de waarde van de waarde van de beoordelaar, neemt u contact op met het kantoor van de beoordelaar zodra u op de hoogte wordt gesteld van uw beoordeling en een informele ontmoeting met de beoordelaar of een van het personeel plannen.Veel misverstanden of meningsverschillen worden op dit niveau verzorgd.

​

Als u na de informele hoorzitting niet tevreden bent, kunt u een protest indienen bij de Board of Equalization.Het beroep moet op eenBoe vormvan het kantoor van de beoordelaar.Het formulier moet vóór de tweede maandag in juli worden voorgelegd aan de Board of Equalization.

​

Als u niet tevreden bent met de beslissing van de Board of Equalization.U kunt een beroep doen op de Staatsbelastingcommissie op 30 september of 30 dagen na de beslissing van de raad van equalization, afhankelijk van wat later is.Zie hun website op voor meer informatie over een beroep op de Sate Tax Commission opwww.stc.mo.gov.

Missouri stelt het eigendom van gehandicapten of senioren niet vrij, maar het heeft twee programma's voor senioren en gehandicapten met een beperkt inkomen die enige onroerendgoedbelasting bieden.Missouri Property Tax Credit (MO-PTC) en de Homestead Preservation Act.De Homestead Preservation Act vereist een wetgevende toe -eigening om het krediet te financieren.

​

De Missouri Property Tax Credit (MO-PTC), senioren en gehandicapten met beperkte inkomsten kunnen in aanmerking komen voor terugbetalingen of inkomstenbelastingkredieten op basis van betaalde onroerendgoedbelasting of huur die op hun woningen worden betaald.De "huur" is inclusief geld dat wordt betaald voor een huis, een kamer in een verpleeghuis, een appartement of een stacaravansunit.Deze wet biedt de in aanmerking komende belastingbetaler indirecte verlichting van onroerendgoedbelasting, maar veel mensen weten niet dat deze hulp beschikbaar is.

​

Informatie voor Mo-PTC is te vinden op:www.dor.mo.gov/personal/ptcof belVeroudering vooruit:

(636) 629-3143.

​

​

• Missouri State Tax Commission

• Missouri Department of Revenue

• 2024_boe_form.pdf

• Property-readsessment-Pamphlet-5-23-19.pdf

• Property-Tax-Apparaten-Before-the-Stc-of-Mo-Pamphlet-May-2018.pdf

• Rebat van onroerendgoedbelasting.pdf

• Hoofdstuk 353Belastingvermindering document

• Missouri Statuut 137-130

• 2023_tax_rates.pdf

• 2022_tax_rates.pdf

• 2021_tax_rates.pdf

• 2020_tax_rates.pdf

• 2019_tax_rates.pdf

• 2018_tax_rates PDF

• Belastingtarieven van 2017 PDF

• 2016_tax_rates.pdf

• 2015_tax_rates.pdf

• Belastingtarief 2014

• Belastingtarieven 2013

• Belastingtarieven van 2012